智通財經APP獲悉，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，香港4月份新申請預售樓花同意書的住宅項目，只有沐禮街3號(1800個單位)1個資助出售房屋項目，若單以私人住宅計算，上月則未有新申請項目，5個月後再次出現。由於短期供應持續高企，發展商減慢申請預售，即使2月及3月亦分別只有213個及112個新申請。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，反觀4月份共有5個項目獲批預售，包括近期熱賣的西沙Sierra Sea 1A期(781個單位)，以及剛公佈價單的Sierra
Sea
1B期(794個單位)；此外，亦包括啟德花語海第2期(416個單位)、愉景灣項目(320個單位)及西半山醫院道7號(62個單位)，合共2373個單位。

單位數目創5個月新高，並令已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位升至16290個單位，月環比增加約10.8%；另一方面，據美聯物業研究中心資料顯示，截至4月底，累積貨尾量約22173個單位，雖然月環比減少約1.4%，但連同上述已批出預售樓花但尚未發售單位一併合計，即隨時可推售的新盤單位數目由3月近3.72萬個單位升至4月份近3.85萬個單位，月環比增加約3.4%；可見短期供應持續高企，相信發展商會積極“去庫存”。

4月份“零”新申請預售樓花，同時間獲批數目卻高達2373個單位，在“有出無入”的情況下，累積待批預售樓花單位月環比下跌約8.1%至6517個單位，創自2020年1月後的逾5年新低。若扣除剛於上月新申請的啟德沐禮街3號(1800個單位)資助出售房屋項目後，最新待批的私宅單位只有4717個單位。