智通財經APP獲悉，萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》顯示，2月份香港島整體甲級寫字樓平均租金持續下跌，環比下跌0.5%，同比下跌4.3%。儘管甲級寫字樓租金呈下跌趨勢，且本月沒有重大交易，但小面積寫字樓交易顯著增加。

萊坊指，香港政府在2025-2026年度預算中宣佈，來年將不會推售新商業用地，讓市場有時間吸納現有供應。此外，香港政府正考慮將一些商業物業重新劃分作住宅用途。這些措施預計將穩定寫字樓市場的供需，並減輕租金壓力。

由於農曆新年假期，九龍區寫字樓市場在2月份相對停滯，租户延遲決定，交易主要為寫字樓續租。儘管寫字樓交易下跌，但搬遷的平均租金卻上升10%，租户對尖沙咀等核心地段的興趣增加。然而，該行保守認為2月份的平均寫字樓租金增長僅代表暫時反彈，而非可持續的復甦。

九龍區寫字樓租金預計將在目前低位穩定下來，但復甦時間表依然不確定，因為主要業務線的需求疲弱。全面復甦將取決於地緣政治穩定和整體經濟狀況。九龍區的寫字樓業主之間會有更激烈競爭，提供更多優惠和租金折扣以吸引租户，特別是較高空置率的新建物業。

另外，香港住宅市場顯示出早期復甦的跡象。2025年初，香港住宅市場繼續面對樓價下跌的困境。2月份，住宅總銷售交易量下跌至3200宗，環比下跌11.7%。然而，一手住宅銷售顯著回升，環比上升17%至900宗，結束了連續兩個月的跌勢。預算案調整從價印花税的税階，香港政府徵收100港元印花税的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元。新税階令樓價低於400萬港元的新盤項目更能吸引買家的興趣，該行預計住宅交易量將增加5%至10%。另一方面，豪宅市場保持韌性，面積超過1000平方呎的大單位需求強勁。

隨着市場普遍預期2025年會進一步減息，加上恆生指數有改善，買家在一手住宅市場交投活躍。買家心態的轉變可能成為住宅市場的轉折點。該行預計住宅樓價將在今年上半年見底，邁向復甦之路。

儘管環境艱難，創新和健康行業正在獲得動力。1月底農曆新年以來，零售銷售繼續表現疲弱。1月份的零售業總銷貨價值的臨時估計增加至353億港元，環比增長7.6%，但同比下跌3.2%。

傳統零售行業持續面臨挑戰，但創新和健康相關行業升起，過去由大品牌和傳統零售商佔據的核心地段，現在開始有健康相關行業進駐。最近開幕的啟德體育園獲得附近購物商場和餐廳的積極反饋客流量和業務活動增加。考慮到體育賽事和體育園區提供的基礎設施，越來越多的零售商，尤其是健康和養生類別的商家，可能會抓住機會擴展其市場佔有率。整體而言，萊坊預計受另類零售商需求推動，零售租賃活動將增加，反映出零售市場的變化趨勢。