智通財經APP獲悉，香港零售市道未有明顯起色，國際評級機構標準普爾指，香港零售業主今年面臨困難的抉擇，他們可以選擇保住租金收入或出租率，但不能兩者兼得，而該行認為，零售業主將偏好於留住租户。標普環球信貸評級分析師Wilson
Ling解釋，鑑於香港零售商面對的競爭壓力，即使是最優質的商場業主，也可能選擇以減租的代價，去維持出租率，因“減租對經常性現金流造成的實時損害，或較失去租户為小”。

標普表示，零售商對於租金的標格相當敏感，因他們面對的是非一般的下行週期，香港的消費者正在向內地及更具效益的網上市場流失，而“內地和香港跨境交通的放寬，時間的縮短，亦正損害香港零售業，有關轉變可能是結構性”。

標普估計，即使是市場領導者，為鞏固出租率，今年新籤租約的租金也可能下調5%至10%，但估計該行覆級的零售收租股業主可承受，而即使續租租金再跌10%，預期也不會導致評級受影響。不過，若出租率下滑，EBITDA、債務槓桿率及估值受到的打擊將倍增，對於那些缺乏資源投資於宣傳和市場推廣的業主來説，情況可能更為嚴峻。

面對零售市道不濟，標普預期，即使是香港最優秀的房地產企業，其零售相關的投資物業組合的估值也可能下調，當中估值較進取的地產發展商會面對較大的估值下行壓力。

標普環球信貸評級分析師Edward
Chan認為，大部分香港地產發展商均擁有多元化業務，長遠可抵銷個別業務模式所面對的結構性風險，但對今年經營情況則料不會有太大幫助，因今年整個房地產市場各個環節包括住宅、零售及寫字樓，均處於痛苦之中，故發展商幾乎無處可逃。