智通財經APP獲悉，10月16日，香港行政長官李家超先生公佈《2024施政報告》，其中全面放寬所有物業按揭成數上限至7成，供款佔入息比率上限一律調整為50%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，歡迎香港金管局全面將按揭成數一律放寬至7成，估計可吸引各方潛在需求買家入市，樓市更具動力多元發展。

王美鳳説，今年租金續升令現時租金回報率升至平均達3.5%，部分物業單位的租金回報率更達4%以上，加上香港進入減息週期、香港樓價見底回穩機會增加，此次按揭成數放寬讓買樓收租人士的按揭成數由6成上調至7成。

另外，對於已有自住物業按揭人士買多層樓收租，原本基於二套房按揭需降低按揭成數一成，按揭成數僅達5成，現時二套房按揭成數亦可高達7成，供款入息比率亦由以往40%上調至50%，首期及入息要求均有所降低，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市。

王美鳳提醒，供款佔入息比率的“供款”包括借款人每月總債務供款金額，而並非只以新購物業供款計算，假設借款人已有自用物業按揭供款在身，若再買多層樓申請按揭，便需將兩個物業按揭供款連同其他債務供款(如有)一併計算總額，總供款金額佔每月入息不多於50%計。