智通財經APP獲悉，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上週香港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個樓盤晉身“供平過租屋苑”，較去年同期增加近4倍。隨着減息週期正式啟動，供平過租效應擴散，將會吸引更多租客轉租為買，成為樓市另一股推力。

陳永傑表示，香港政府大力輸入各項人才，住宅租金升幅明顯跑輸樓價。香港差餉物業估價署數據顯示，香港私樓租金已連升6個月，累升逾7%，創近6年新高，較2019年曆史高位僅低1.3%。相反香港樓價連跌4個月，創近9年新低，自2021年9月高位計至今累跌近27%。

樓價急插水，租金勁升，加上香港跟隨美國減息，新造按揭息率由4.125%降至3.875%，令“供平過租”時代重臨，促使“轉租為買”及投資者入市情況增加。“供平過租”是指業主每月供樓比起租住同一單位的租金為低，
或租金回報率高於按揭利率。

陳永傑稱，以目前P按息率3.875%計，中原城市租金指數138個成份屋苑之中，7月有110個屋苑的回報率重上3%水平，當中19個更達3.875%以上，即高於現按揭利率水平，晉身“供平過租”屋苑。如果使用現時定息3.15%產品，供平過租屋苑更增至96個，佔整體近7成。據悉，去年同期僅4個屋苑“供平過租”，更有近8成、即109個屋苑的回報率不足3%。

中原指出，美國及香港齊減息，一眾業主即時減輕供樓負擔，“供平過租”重臨，促使不少租客轉租為買，而現時租金升及樓價跌的環境下，令租賃回報上升，相信是不少投資者入市的好時機。