<匯港通訊> 根據英國「5+1」政策，移居英國的港人最快明年便能申請入籍，或會有部分回流，瑞銀預計本港樓市將受惠於此，料今年樓市升5-10%。

瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻相信，英國的就業難度是推動港人回流的動力之一，考慮到有無子女及是否單身等狀況，粗略估計可能會有2.6萬人回流。

他指，內地生來港考DSE亦有正面作用，香港入讀三大的比率有21%，相比下高考的入學率平均只有2%，香港大學的高排名能吸引更多考生來港，成為影響樓市的結構性因素。

地產選股方面，瑞銀最看好私人住宅，另會關注相關公司有否資本回收的往積，因對ROE股本回幸報率和估值提升有幫助，資產負債表是否健康亦是準則之一，認為公司的租金收入需要與利息和股息支出匹配。

(JC)

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