<匯港通訊> 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,香港住宅物業市場短期供應量貼近高峰,但近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少,按政府及公營機構成功標售的地皮計算,於2023/24至2025/26財政年度可建住宅單位的三年平均數約為6000伙,較過往顯著減少,將導致可供出售的一手單位數量在2027-28年間出現低位。

根據香港公營土地成功售出的私人住宅地皮數據顯示,包括政府賣地、市區重建局項目以及港鐵公司(00066.HK)  +0.160 (+0.509%)    沽空 $9.17千萬; 比率 42.968%   招標在內的土地供應,可興建的單位於2017/18至2021/22財政年度的5年平均數約為每年1.1萬伙。其後,於2023/24至2025/26財政年度數據均顯著回落至約每年6000伙,降幅約45%。土地供應量顯著減少的主要原因在於市況低迷,發展商對投地抱觀望態度導致頻繁流標,以致政府對賣地採取更謹慎的態度,預計將對一手私人住宅供應量產生滯後影響。

鑑於香港由成功購地至新項目預售推出的發展周期一般為三至四年,近年土地供應減少預計將導致可供出售的一手單位數量於2027-2028年左右出現低位。此預期與市場普遍評估吻合,顯示該期間落成量及一手市場推盤量可能放緩,其後將因應北部都會區等新發展區加強土地開發,供應量有望逐步復甦。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「隨著供應過剩逐步消退,發展商急於推盤清貨的壓力有所減輕。在銷售市場復甦的背景下,發展商較以往季度更有條件採取穩健的銷售策略。此外,對有限土地資源的競爭將會加劇,預計將促使發展商在未來政府賣地中更積極競投。」

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出:「近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少,加上房屋局統計數字顯示去年私人住宅動工量創五年新低,僅為8800伙,進一步顯示住宅新供應將會回落的趨勢。中期而言,香港住宅市場正從供應過剩的階段,過渡至供需或會趨向緊張的時期,此轉捩點將在未來數年對價格抗跌能力、發展商在土地收購及項目發展的策略、銷售及市場推廣手法等產生重大影響,預計將為整體住宅市場價格提供穩定支持。」 (BC)

#仲量聯行