<匯港通訊> 評級機構標普發表報告，指香港商業地產正經歷一場高度特殊的復蘇。金融業的復蘇穩定了優質辦公室的租金，而來自中國內地的消費者湧入則提振了非必需零售業。標普預計，即使香港商業租金普遍下降，持有這些物業的評級收租業主，仍將獲得信用支持。

以上結論來自今天發布的題為《香港商業地產：部分復甦將推動信用分化》的報告。報告不構成評級行動。

標普全球評級信用分析師 Wilson Ling 表示：「香港商業地產行業開始企穩，但僅限於部分領域。受益者主要是位於黃金地段的甲級寫字樓業主，以及能夠吸引遊客高端消費的業主。」

另標普全球評級信用分析師Edward Chan認為:「投資者和利害關係人在探索這個市場時，可能會注意到這個高度多元化市場的細微差別。市場健康狀況喜憂參半，既有辦公大樓供應過剩和零售業結構性挑戰等跡象，」

報告提及香港甲級辦公室和零售市場正在改善，淨吸收量和零售銷售成長等關鍵指標表現強勁。這次復蘇並非全面，而是集中在部分甲級辦公室以及一些善於吸引高端零售租戶的業主身上。

已獲評級的機構，若能掌握此部分復蘇帶來的機遇，其信用狀況應會獲得支撐。雖然香港整體辦公室和零售租金在2026年可能仍將持續下降，但下降速度將低於往年。

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