<匯港通訊> 世邦魏理仕最新研究報告顯示,香港正高速轉型為可持續的國際智慧物流樞紐,主要受跨境電商蓬勃發展、高價值貨品處理量上升,以及市場對先進增值物流服務的需求推動。為保持競爭力,物流營運商正積極優先選擇具備自動化技術、更高樓底、能源效益系統及完善配套設施的高規格物流物業。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示:「跨境電商及電子產品、商品、藥物和藝術品等高價值貨品的持續增長,將為香港物流業帶來重大發展機遇。雖然香港電商滲透率於2025年升至9.4%,但仍遠低於全球及內地水平,顯示市場仍有龐大的增長空間。隨著網購銷售持續上升,若以線性增長推算,我們預計本地電商營運商佔用的倉庫面積將於2035年前增加兩倍。然而,隨著科技進步提升倉庫效率,有關需求或會出現變化。」

在此背景下,現代物流地產愈加重視增值服務、自動化及可持續發展。租戶對具備先進規格的機構級物流設施需求殷切,以提高營運效率並支援新型物流科技的採用。

然而,本港大部分物流設施均屬樓齡偏高、規格落後的舊式建築,當中多數樓面狹小、樓底偏低。超過一半的全港專用倉庫於在30年前落成,10%樓齡超過40年,抑制現代物流科技的採用與發展。

世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示:「隨著物流營運商正加速尋求可支援現代、自動化營運的物業,升級改造的需求正在加速增長。現時租戶優先考慮擁有直達車輛通道、更大樓面面積、高樓底及穩定電力供應的建築,以容納自動化系統及重型設備。同時,泊車及管理、電動車充電、智能保安等配套設施亦日益重要。許多企業仍於老舊的非倉庫式工廈內營運,我們估計僅此類租戶的升級需求,長遠已高達5200萬平方呎。」 (BC)

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