<匯港通訊> 世邦魏理仕歡迎財政司司長陳茂波昨日(2026年2月25日)發表的2026-27年度《財政預算案》。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示,上調1億港元以上的住宅物業交易印花稅稅率這項措施令人意外,特別是在不少私人市場持份者一直呼籲政府進一步放寬住宅相關稅項的時候。相反,政府卻宣佈對成交額超過1億港元的住宅物業交易印花稅調高至6.5%。

在現時成交量仍然偏低、樓市氣氛尚在復甦的階段,提高前期成本有可能壓抑真正的換樓需求,並減慢豪宅市場的資金流轉。

雖然政策目的或許是增加政府收入,而非打擊炒風,但超級豪宅市場本來已以自住買家為主,炒賣活動十分有限。

整體而言,此措施對大眾住宅市場的負擔能力影響不大,但確實釋放出一個審慎訊號。未來數年保持穩定的住宅土地供應,對樓市長遠健康的重要性遠高於任何邊際性的印花稅調整。鑑於此項政策,該行原本對2026年豪宅樓價上升0–5%的預測將會下調至持平。 (BC)

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