<匯港通訊> 高盛發報告指,香港樓市下跌周期已經見底,住宅樓價自去年9月以來上升5%,寫字樓出租率創2008年第四季以來最高季度水平。與寫字樓相比,高盛更偏好住宅市場,然後是住宅市場,由於有利的簽證/移民政策和較低的按揭利率,支持被壓抑的需求,高盛將今年本港樓價預測由升5%調高至升12%。

在發展商中,高盛將恒地(00012.HK)  -0.500 (-1.702%)    沽空 $1.11億; 比率 239.388%   和信置(00083.HK)  -0.150 (-1.282%)    沽空 $2.64千萬; 比率 409.386%   的投資評級上調至「買入」,目標價分別為39港元和14.6港元,因為它們的負債水平在樓市上升周期起作用,重申新地(00016.HK)  -3.600 (-2.675%)    沽空 $3.38億; 比率 199.457%   「買入」投資評級,但下調長實(01113.HK)  -0.220 (-0.483%)    沽空 $3.07千萬; 比率 80.323%   投資評級至「中性」,主要因為長實在港新盤較少及 UK Pub 逆風。

在商業地產方面,高盛因時代廣場競爭,將九龍倉置業(01997.HK)  -0.320 (-1.416%)    沽空 $4.03千萬; 比率 160.210%   的投資評級下調至「沽售」.又將領展(00823.HK)  -0.020 (-0.054%)    沽空 $4.67千萬; 比率 71.481%   的投資評級下調至「中性」,原因是結構性零售挑戰,並將港鐵公司(00066.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $4.26千萬; 比率 164.371%   的投資評級下調至「沽售」,因為地產權益上行空間似乎大幅折讓。高盛重申對怡和控股(J36.SI),(目標價為94.2美元),並肯定房好獲「買入」投資評級的置地公司(H78.SI)和太古地產(01972.HK)  -0.220 (-0.948%)    沽空 $6.14百萬; 比率 203.690%   。(JJ)

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