<匯港通訊> 世邦魏理仕發佈《2026年香港商業房地產市場展望》報告，展望2026年市場情緒預料進一步改善，部分核心區零售及辦公室板塊將錄得增長，隨著融資成本回落，投資者意欲亦有望提升。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，預期辦公室租賃動能將進一步增強，隨香港金融市場勢頭延續至新一年，並帶動租戶選擇「追求優質」的搬遷策略。此外，持續湧人的學生及專業人才，將為住宅市場注入動力。

甲級寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局。預計2026年租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。然而，該行預期空置率將進一步升至接近18%，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。

商舖方面，世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強表示，由於大量2023年簽訂的租約即將到期，租賃速度有望進一步提升。體驗式概念及業主與租戶的合作，將成為吸引本地及旅客消費的關鍵。部分核心街舖的低空置率，預料將推動2026年租金再錄得5%-7%的升幅，而非主要核心區的零售租金則預計維持低至中個位數跌幅。

工業及物流方面，世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，展望2026年，雖然部分企業仍會留意成本控制，但該行預期租賃需求將逐步改善，主要由新興行業及高規格設施的預租推動，促使部分租戶選擇租用優質工業物業。該行預計租賃需求將逐步回升，新興行業活動增加，倉庫租金在2026年或再下跌約5％。

資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，展望2026年，進一步減息預期將推動需求，機構投資者將逐步回歸，內地資金仍然活躍。該行預期住宿資產及企業總部將成為焦點，並預測2026年投資額將溫和增長約5%。 (LF)

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