<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2025年12月份現樓按揭宗數為5082宗,較11月份的4951宗增加131宗(2.6%);而該月的樓花按揭宗數為303宗,較11月份的232宗增加71宗(30.6%)。

以全年比較,2025年全年現樓按揭宗數錄得6.4261萬宗,對比2024年的5.05萬宗增加1.3761萬宗(27.2%)。2025年全年樓花按揭宗數則為6576宗,對比2024年的4186宗大增2390宗(57.1%),創近5年的年度新高。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,按息已回落至合理水平,樓價亦顯著回穩,有助增加用家及投資者入市信心,料今年交投將逐步回穩,全年現樓按揭宗數有望增至7萬宗,挑戰3年新高。另外,一手將繼續主導市場,而受惠政府多項樓花按揭放寬措施,去年逾半首次推售的樓花新盤中,七成以上買家選用即供付款方法,選用即供付款的佔比將穩步上揚,料今年全年樓花按揭宗數有望上試7000宗水平,挑戰6年新高。

現樓按揭銀行市佔率方面,中銀香港(02388.HK)  -0.560 (-1.280%)    沽空 $1.06億; 比率 94.364%   十五連冠,以市佔率24.9%位列榜首;匯豐銀行以市佔率23.1%排名第二;渣打銀行上升一級,以市佔率10.9%排名第三;恒生銀行(00011.HK)下跌一級,以市佔率8.9%排名第四;東亞銀行(00023.HK)  +0.060 (+0.447%)    沽空 $1.45百萬; 比率 63.710%   以市佔率6.4%排名第五。

樓花按揭銀行市佔率方面,中銀香港兩連冠,以市佔26.7%排名第一;匯豐銀行以市佔率20.8%排名第二;恒生銀行以市佔率13.2%排名第三;渣打銀行以市佔率9.2%排名第四;東亞銀行上升一級,以市佔率8.9%排名第五。

以2025年全年計算,現樓按揭銀行市佔率的冠軍位置順利由中銀香港以30.9%奪得,與第二名市佔率達19.8%的匯豐銀行相差11.1%,並已連續7年獲得全年現樓按揭冠軍;全年樓花按揭冠軍的寶座同樣由中銀香港奪得,市佔率達27.2%,與第二名市佔率達20.7%的匯豐銀行相差6.5%。

2025年12月份四大銀行現樓市佔率由上月65.9%增加1.9%至67.8%。張顥曦表示,各銀行已開始爭取今年第一季的按揭業務,料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。 (BC)

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