<匯港通訊> Nuveen發表2026房地產市場展望指,人工智能（AI）及能源轉型科技正成為推動2026年房地產表現的強大催化劑。通過樓宇自動化、提升租戶體驗，以及前所未有的數據中心需求，AI正在革新物業營運模式，並透過壓縮營運成本、提升淨營運收入（NOI）可預測性創造超額回報機遇。同時，能源轉型亦將創造可觀的投資機會。全球逾10900間企業已設定科學基礎減碳目標，提升了綠色建築的租務需求，尤其在歐洲部分市場，綠色物業租金溢價可達5至10%。這些技術革新不僅帶來營運層面的改善，更已成為能區分效率領先者與落後者、推動房地產投資組合增值的重要因素。 (JJ)