<匯港通訊> 中金公司發報告指,關於租賃租房REITs,認為短期租賃房屋市場將維持「需求韌性較強、階段性供給壓力猶存」的特徵。

中金表示: 1）「新發+擴募」預計雙輪驅動租賃住房REITs市場規模擴張。內地存量租賃房屋規模可觀，且部分租賃房屋私募基金有退出需求，為後續新發租賃住房REITs提供了充足資產儲備；此外中國已上市租賃住房REITs原始權益人資產儲備豐厚，中金認為未來「新發+擴充」可望推動市場發展；2）低利率、「資產荒」環境下租賃房屋REITs作為優質配置型資產或受持續青睞。自首批租賃住房REITs上市以來，因其具備租金回報穩定，長久期等類債券特徵，逐漸成為機構投資人資產配置的「壓艙石」。

截至2025年6月18日，中國租賃住房REIT股利已達2.6%（海外市場通常在4%左右），與中國十年期公債利差降至96個基點。往前看，中金認為租賃房屋REITs作為穩健配置型資產，或將持續受到投資者青睞，並在擴大中國租賃房屋供給及推動資產良性循環中發揮關鍵作用。(JJ)