<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據香港按揭證券有限公司最新公佈的統計數字,2025年5月新取用按揭保險宗數按月微增0.3%至612宗,宗數基本持平,但新取用按保金額按月回落14.2%至29億港元,金額為近兩個月低位,反映期間按保個案之平均按揭金額顯著下降,按保之平均按揭額由4月份之554萬港元跌至5月份之473萬港元。5月份新取用按保宗數增但金額跌,相信主因是2月底財政預算案為400萬港元底以下物業推出100港元印花稅寬免,刺激細價物業成交佔比顯著上升,令按保個案中之細價樓比例增加因而拉低按揭額。

此外,5月份新批按保宗數按月略減1.9%至1462宗,金額微增0.8%至72億港元,雖創5個月新高,但未屬活躍水平。

王美鳳指出,綜合數據顯示,2025年首5個月新取用按保宗數錄得2781宗,較去年同期下降27.9%,金額共142億港元,較去年同期減少28%;這與今年整體住宅按揭取用量上升趨勢背馳;根據整體住宅按揭統計,首4個月新取用按揭宗數較去年同期增加22.8%,預計首5個月數字開始反映2月至3月樓市交投增多情況維持上升趨勢,而期內按保取用宗數減少,反映置業人士受惠樓按全放寬減少對按揭保險的依賴。同時,新批出按保宗數錄得6910宗,較去年同期下降35.1%,涉及金額347億港元,較去年同期減少37%。

王美鳳表示,5月份多項利好因素推動樓市回暖,當中包括 HIBOR 拆息下挫促使市場提早減息,按息大幅下跌減輕了置業人士供樓負擔、中美貿易衝突緩和,人民銀行降準、一手新盤銷情亮麗等,二手樓市交投亦見回升,帶動整體樓市交投轉活,料可支撐未來按揭及按保數字表現。

王美鳳補充,自2023年7月政府放寬1500萬港元以下物業按揭成數至七成,並於2024年全面放寬至七成按揭政策後,置業人士對高成數按揭保險的依賴顯著下降。5月新取用按保宗數佔按揭比例為17.6%,雖較4月的14.8%略有回升,但遠低於2023年7月放寬按揭政策前逾30%的使用率。這顯示放寬按揭政策有效降低置業門檻,買家可透過銀行七成按揭以低至三成首期上會,減少對按揭保險的需求。此趨勢有助細價物業市場活躍,同時促進樓市健康及穩健發展。 (BC)

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