<匯港通訊> 萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫今日表示，今年首四個月，本港零售市場承受顯著的下行壓力，零售業總銷貨額的臨時估計為289億港元，按年下跌5.6%。儘管如此，麥海倫預計，全年零售業總額仍有望維持穩定，但預計將增加租金調整和價格變動的壓力。

隨著消費者改變購物模式，本地零售格局正由傳統購物導向逐步演變為多元化的探索體驗。面對這轉型趨勢，麥海倫表示，零售行業需適時調整相應業務策略。未來的零售不再僅限於銷售產品，應將零售點轉型為品牌與顧客建立更緊密聯繫的平台。

儘管透過這轉變可能導致整體租金水平及零售物業估值出現下調，但同時亦為空間創意運用與多元化發展帶來嶄新機遇。

香港投資物業市場方面，萊坊投資部執行董事林嘯東分析，今年首五個月，香港投資市場共錄得140億元港元的交易額，與年同期持平，惟交易宗數按年跌7%。

在物業類型方面，寫字樓物業佔市場交易比例最大，佔整體交易的52%，主要受惠於用家對折讓及銀主盤的強勁需求，包括香港交易所購入中環交易廣場一期42-50樓，備受市場關注。

酒店及服務式住宅交易緊隨其後，佔市場交易的20%，按年錄得430%的顯著增長。林嘯東表示，此升幅主要受惠於政府積極推動吸引非本地大學生及推行「高端人才通行證計劃」等政策。

零售物業方面，受本地消費疲弱及勞工成本高企影響，市場仍面對挑戰，僅佔整體交易的9%，發展用地則佔4%。

展望2025年下半年，林嘯東預期市場焦點將轉向學生住宿及教育相關資產類別為主。趨勢主要受政府推出的先導計劃所推動。此外，香港政府亦承諾全力支持本地大學吸引更多國際學生，尤其是在美國近期收緊香港和內地學生簽證政策的背景下，預期將進一步刺激對學生住宿的需求。 (CW)

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