<匯港通訊> 萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶今日預料，港島區寫字樓市場的租金將持續受壓，其中灣仔區表現相對穩定。而銅鑼灣區的寫字樓空置率呈下跌趨勢，部分業主指雖續租租金有減幅，但相對2024年收窄。

劉柏汶指，隨著「One Causeway Bay」下半年落成，預測港島甲級寫字樓租金全年將下調約最多3%。

她續指，香港寫字樓市場雖受貿易戰出現一定波動。然而，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對港島寫字樓租戶的影響有限。她認為，未來港島寫字樓供應仍是租金走勢及空置率預測的重要考慮因素。

九龍區寫字樓市場方面，萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰預測，2025年九龍區寫字樓租金將下跌9%至11%，並指未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，空置率高企將有礙於市場租金回升。

吳志峰表示，6月份九龍區的寫字樓租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方呎1港元，且空置率僅微升1.2%，顯示市場表現趨疲弱。今年上半年，九龍區寫字樓繼續供過於求的情況，新供應和現有貨存面積達超過670萬平方呎。

雖寫字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶對市場的信心依然疲弱。吳志峰預期，短期內市場走勢將持續向下，復甦跡象不明朗。 (CW)

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