<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天(6月9日)1個月銀行同業拆息再跌至0.559%，再創今年新低，創2022年6月15日(0.52%)後新低。以市場 H 按 H+1.3% 計，今天計實際按息再降至1.86%，跌穿2厘，創2022年6月後新低水平。以平均按揭額500萬港元，與5月初巿場按息仍以封頂息3.5%計，按息減幅已達1.64厘，30年期計，每月供款減少約4319港元，減幅高達19%，接近兩成，供樓負擔大幅減輕。

王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入推高銀行體系結餘導致拆息下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98%急跌至5月26日0.569%月內新低，6月2日曾單日升0.3厘重上0.89%後，及後反覆回落至今年新低0.559%，較5月初跌幅達3.4厘。拆息下挫令供樓利息下跌，業主得以受惠，但需留意，港美息差拉闊至逾3.5厘之現象在過往罕見，部份資金流入後或因應不同誘因或需求作配置如金融交易、IPO、企業派息、半年結資金準備等，當市場吸納部份資金流動性、拆息或會有所回升。然而，基於銀行體系結餘仍維持達1,735億近三年新高，而近月資金流入部份與減持美元資產，又或與避險及分散轉向其他地區尋找更好投資機會有關，儘管拆息仍會出現上落波幅，預料港美息差仍會較以往拉闊，港息較大機會繼續處於偏低水平，料今年本港H按息較主要在1.8厘至3厘區間上落。(JJ)

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