<匯港通訊> 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,2025年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。儘管有所下跌,成交量已連續三個月維持在超過5000宗的相對較高水平,亦是自2021年樓市下行以來首次。縱觀目前樓市情況,該行預期這一趨勢將持續,顯示成交量正穩步回升,亦反映買家對香港樓市信心正逐步恢復。隨著成交量的回升,該行預計貨尾很快就會達到高峰;而從明年開始貨尾將逐步回落。郭偉恩表示,三大關鍵因素支撑成交量維持在超過5000宗水平包括:1)市場已消化關稅戰的負面影響;2)隨著5月份港元1個月同業拆息(HIBOR)急速下降,住宅物業正利差(Positive Carry)再次重現;3)政府對價值不超過400萬港元的物業減免印花稅政策。郭偉恩指,住宅物業正利差重現標誌著一個轉捩點。如果這趨勢可以持續下去,住宅物業市場將步入復甦期。供平過租現象將吸引用家及收租投資者逐步入市,進一步刺激置業需求。因此,該行維持全年約6萬宗成交的預測。至於一手市場方面,發展商因應4月市況波動暫緩推出新盤,以重新評估定價及策略。期內僅推出一個新盤。因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨著更多新盤自5月底起陸續推出,世邦魏理仕預期一手會搶佔更多市場成交。(BC)#世邦魏理仕