<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 CCL 最新報135.16點,按周跌0.79%,跌幅10周以來最大,是5月8日美國及本港主要銀行維持利率不變,H 按息2年半以來再次跌穿封頂息率,5月7日中美啟動會談,以及內地公布多項金融救市政策當周市況。CCL 連跌2周共1.13%,失守136點,創2016年8月後次低,僅略高於今年財案前的134.89點低位。財案後10周 CCL 六升四跌,樓價升幅明顯收窄至只有0.20%。雖然近期H按息回落令供平過租重臨,但一手新盤消耗了不少購買力,加上關稅政策對經濟的不確定性,二手樓市觀望氣氛仍然濃厚。相信短期樓價維持反覆尋底階段,CCL 再跌2.16點或1.60%便到達第二季目標133點水平。

CCL 仍處於逾8年半低位未變,在2016年8月底水平徘徊,2025年樓價暫時累跌1.80%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.52%,較2021年8月191.34點歷史高位跌29.36%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.50%。5月26日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪推91伙招標,5月31日沙田UNI Residence 首輪價單開售100伙,啟德 THE HENLEY 減價銷售80伙,對本地二手樓價的影響將於2025年6月下旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報136.20點,按周跌0.75%。CCL(中小型單位)報134.96點,按周跌0.77%。CCL(大型單位)報136.16點,按周跌0.93%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周,分別累跌0.76%、1.00%及1.73%,三大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。

四區樓價三跌一持平。港島 CCL_Mass 報134.16點,按周跌1.17%,終止2周連升。九龍 CCL_Mass 報133.59點,按周跌1.26%,跌幅10周以來最大,連跌2周共1.37%。新界東 CCL_Mass 報150.77點,按周跌0.15%。新界西 CCL_Mass 報123.74點,按周無升跌。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別處於2016年5月底、8月底、9月底及12月中水平。

2025年八大樓價指數計,CCL 累跌1.80%,CCL Mass 跌1.40%,CCL(中小型單位)跌1.49%,CCL(大型單位)跌3.33%,港島跌3.18%,九龍跌0.16%,新界東升1.61%,新界西跌3.60%。 (BC)

#CCL