<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2025年5月《香港零售租賃市場報告》指出,2025年第一季度,香港零售業在多重挑戰下呈現分化發展。儘管本地消費疲軟及跨境競爭加劇導致整體零售銷售額同比下滑6.5%,但國際品牌與內地企業仍策略性進駐核心商圈,反映對市場長期潛力的信心。

此外,港元匯率走強促使居民淨出境人次同比大增11%,而五一黃金周的旅客量創歷史新高卻未能轉化為零售收益,突顯消費模式的轉型——內地遊客偏好短途體驗式旅遊,且深圳等鄰近地區的價格優勢分流了購買力。在此背景下,運動健康、電子商務實體化及文娛活動成為市場的新亮點,政府的大型基建項目亦為中長期復甦鋪路。

消費外流加劇:港元匯率走強,推高跨境消費吸引力,第一季度餐飲總收益價值和數量分別錄得0.6%和1.8%的跌幅。截至2025年5月,已有為數不少的餐飲機構結業。

旅客量與零售表現背離:五一黃金周入境旅客同比增20%至92萬人次,但人民幣貶值及深圳具競爭力的零售價削弱了在港消費的意欲。此外,同日往返的內地旅客佔比同比顯著提升12%,反映消費模式的轉型。

新興業態逆勢擴張:內地時尚品牌(如 Urban Revivo)、電商實體店(淘寶、京東)及金融服務旗艦店(富途證券)集中布局核心商圈。

健康經濟崛起:中環、銅鑼灣業主調整租戶組合,引入高端健身中心與匹克球場等新興運動休閒設施,回應本地健康消費趨勢。

中長期增長引擎:國際巨星如 Coldplay 的演唱會、香港國際七人欖球賽、巴塞爾藝術展等文娛盛事.配合航太城「Skytopia」等基建,將重塑零售需求。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示:「2025年第一季度,香港零售業前景尚不明朗,旅遊消費持續下滑帶來挑戰。儘管如此,來自海外及中國內地的運動、時尚及金融品牌持續進駐核心零售市場,顯示出這些零售商對市場前景仍抱有一定的樂觀態度。」

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出:「業主需加速業態創新,例如結合藝術策展的零售空間,才能在高息環境中保持競爭力。預計核心區街舖及商場租金全年將下跌5%,但政府政策支持或成為扭轉的關鍵。」 (BC)

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