<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報136.24點,按周跌0.34%,指數為財政預算案後近9周次低,是5月3日西沙「SIERRA SEA」第1A(2)期次輪價單288伙沽清當周市況。整體樓價繼續好淡爭持,CCL 連續8周於136點水平窄幅波動,最高136.90點,最低136.24點。雖然H按實際按息跌穿2厘,創近3年新低,但二手買家仍持觀望態度,加上發展商以低價策略促銷多個新盤,相信短期二手樓價受壓,走勢反覆調整。CCL 距離第二季目標133點,現時相差3.24點或2.38%。

CCL 仍處於逾8年半低位未變,在2016年8月底水平徘徊。預算案後9周 CCL 6升3跌,樓價升幅收窄至1%,2025年樓價暫時累跌1.02%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.28%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.80%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.74%。5月19日沙田「UNI Residence」公布首批價單50伙,5月22日 H 按息跌穿2厘,創2022年6月後近3年新低,5月24日西沙「SIERRA SEA」第1B期第3輪價單推售216伙,對本地二手樓價的影響將於2025年6月中旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報137.23點,按周微跌0.01%,連續7周於137點爭持。
CCL(中小型單位)報136.01點,按周跌0.23%,連續8周於136點爭持。CCL(大型單位)報137.44點,按周跌0.81%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位)三大指數同樣於2016年8月底水平徘徊。

4區樓價二升二跌,走勢反覆。新界西 CCL_Mass 報123.74點,按周跌1.96%,跌幅10周以來最大。九龍 CCL_Mass 報135.29點,按周跌0.11%,連升2周後回軟。港島 CCL_Mass 報135.75點,按周升0.13%,連升2周共0.76%。新界東 CCL_Mass 報151.00點,按周升2.59%,升幅204周(2021年6月後)以來最大。港島及新界東指數,分別處於2016年5月底及2017年1月底水平。而九龍及新界西指數,同樣處於2016年9月底水平。

2025年八大樓價指數計,CCL 累跌1.02%,CCL Mass 跌0.65%,CCL(中小型單位)跌0.72%,CCL(大型單位)跌2.42%,港島跌2.04%,九龍升1.11%,新界東升1.77%,新界西跌3.60%。 (BC)

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