<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天(5月22日)1個月銀行同業拆息再跌至0.67%，創2022年6月21日(0.65%)後新低，以市場H按H+1.3%計，今天計實際按息再降至1.97%，跌穿2厘，創2022年6月後新低水平，以平均按揭額500萬元、30年期計，與月初用巿場封頂息3.5%計，按息減幅已達1.53厘，每月供款減少約4046元，減幅高達18%。

與供樓相關的1個月拆息在本月內驟然急跌超過3厘(由3.98%急跌至0.67%, 跌幅3.3厘)，月內供樓人士的按息普遍明顯下跌，供樓負擔得以減輕，拆息大跌亦令供平過租的幅度進一步擴闊，現時租金回報平均達3.5%，部分達4%以上，市場按息跌至1.97%大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，供平過租情況明顯，平均供平過租幅度已擴闊至12%，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，加上市場定存息率已大幅下跌，租金回報大幅高於定存息，推動「轉租為買」及「買樓收租」的需求俱增，料對樓市及樓價回穩帶來支持。

儘管今日拆息續跌令H按實際息率已跌至低於2%，基於港美差距已逾3厘半罕見息差，相信拆息見底水平已不遠；港元拆息走向仍會受日後資金流向、資金配置、港元需求、套息活動、季節性等因素影響而變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，稍後拆息有機會回升, 料本港H按實際息率將主要在兩厘至三厘區間上落。(JJ)