<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2025年4月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.54厘，按月微升3點子。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，4月份普遍銀行新造H按及P按的按息維持於3.5厘，使MMI繼續徘徊3.5厘水平。

曹德明指，金管局於本月四度入市，本港銀行體系總結餘曾升至1740億港元水平，熱錢湧入使一個月HIBOR近期急速下跌。今日一個月HIBOR報1.19厘，連跌2個工作日，創2022年7月25日後即近34個月的新低。

以普遍H按計劃「H＋1.3厘」計算，今日H按實際按息報2.49厘，較封頂息率3.5厘大幅減少1.01厘。假設500萬貸款額，年期30年，如以今日H按按息2.49厘計算，每月供款為19730元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22452元，每月供款可減少2722元或12.1%。

曹續指，若果市場對港元需求持續，銀行體系的總結餘維持在千億港元以上，HIBOR或持續徘徊於1厘至2厘的區間，MMI於次季有機會回落至3厘水平。 (LF)