<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳指出,受銀行體系結餘大幅上升至1741億港元近三年高帶動,本港銀行同業拆息本月連續6個工作天回落,今天(5月13日)1個月銀行同業拆息再大跌至1.57%,以市場 H 按 H+1.3% 計已跌穿3厘,今天計實際按息大降至2.87%,創2022年11月後新低水平,以平均按揭額500萬港元計,與月初用巿場封頂息3.5%計,每月供款減少約1721港元。

她稱,此外,由於現時租金回報平均已升至3.5%,部分更達4%以上,市場按息跌至2.87%已大幅低於租金回報,以7成按揭及平均租金水平計,現已正式進入供平過租時期,加上今年租務旺季即將開始,租務需求上升將繼續推升租金,在現時租金上升而息率下跌的走勢下,供平過租將更為廣泛,推動轉租為買及買樓收租的需求增加,料對樓市及樓價回穩帶來支持。 (BC)

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