<匯港通訊> 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，首4個月樓市呈現「一手旺、二手靜」的情況。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，今年首4個月新盤成交量錄得約 5511 宗，雖然較去年同期跌16.5%，但仍創出6年同期次高紀錄；期內二手成交量卻回軟，料錄得約1.38萬宗，按年跌約 7%；至於截至5月12日止的「美聯樓價指數」則報 127.53點，本年迄今跌約 0.47%，較歷史高位累跌約 28%。值得留意的是，二手樓價雖然持續下跌，但是較2023 年全年跌約 5.8%及 2024 年全年跌約6.9%，跌幅已經大為收窄。

美聯物業分析師岑頌謙認為，「貿易戰 2.0」對香港樓市的衝擊，遠低於2018年的「貿易戰1.0」。「貿易戰1.0」於2018年3月底爆發，樓股皆大受衝擊，以股市為例，下半年恒生指數較上半年下跌約11%；樓市亦受牽連，樓價及租金分別較高位回落約10%及4%；至於一、二手住宅成交量，於2018年下半年亦分別回落約4%及47%，市場呈「全線下跌」格局。

岑頌謙指出，「貿易戰2.0」暫時對樓市的影響有限，主要原因，除了內地及香港早已就貿易戰爆發，作出心理及經濟準備外，更重要的是，兩次貿易戰發生時的香港樓市指標已有顯著的差別。現時無論家庭住戶數目、本港銀行存款數字、租金水平、細單位租金回報率均較「貿易戰1.0」有所增加，再加上去年香港特區政府已全面撤辣，令買家少一層重要的顧慮；惟現時仍有其他樓市指標遜於「貿易戰1.0」的時期，例如按揭息率及貨尾量，遠較「貿易戰 1.0」為高，但部份負面樓市指標亦開始有改善的跡象。

隨著市場預期今年美國有機會減息3 次，本港按揭息率未來亦有機會進一步回落；在賣地情況減慢之下，未來3至4年的潛在一手供應已從高位回落，加上發展商致力加快推盤速度下，預期未來「去庫存」的速度將進一步加快。

劉嘉輝預期，展望第二季，在「貿易戰 2.0」陰霾未散下，預期樓市大致靠穩，「供平過租」促使更多租客「租轉買」及投資者入市下，一手成交料按季升約13.7%．錄得約5000宗水平，創6年新高；二手成交則估計有望錄約11000宗，按季升約6.2%、則達1年高位。

至於租金及樓價走勢方面，受惠租務旺季來臨，以及人才及留學生持續來港利好租務市場，料第2 季租金升約3%，而樓價則輕微回調，延續「租升價跌」的情況。 (LF)