<匯港通訊> 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,樓市自2021年踏入下行周期後,發展商因應市場需求變化而調整發展策略,並已漸成兩大發展趨勢。在經濟及樓市存在不明朗的因素下,較有銷售保證的甲類住宅(實用面積約431平方呎或以下)於10年間急增,去年已佔私人住宅落成量約44.5%,今年將進一步增加;同時,內地及本港中小型發展商過去兩年減少吸納土地儲備,導致今明兩年的60%私人住宅落成量將由三大本港地產商發展。

本行研究部資料顯示,過去10年,甲類住宅單位的落成量由2014年的2160伙,佔當年私人住宅總落成量13.7%,急升至2024年的1.0794萬伙,佔總落成量約44.5,，顯示甲類住宅單位供應急增,所佔比例將於今明兩年進一步增加,2025年及2026年預計將分別有1.1065萬伙(佔總落成量53.0%)及1.1553萬伙(約57.5%)甲類住宅落成。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「中美貿易摩擦升溫與關稅爭端持續發酵,為香港經濟前景蒙上陰影,樓市不確定性加劇下,買家避險心態上升。面對潛在息口波動與宏觀經濟不穩,準買家普遍採取防守策略:或推遲入市計劃,或轉投面積細小、入場門檻較低的單位,甚至刻意『買細一個碼』以對沖潛在貶值風險。加上,政府大幅減少針對400萬港元以下物業的印花稅,令細價物業成為跌市中風險較低的選擇。對發展商而言,現時市況疲弱,細價物業可以針對更廣泛的客戶群,銷售較有保證,預期短期至中期而言,發展商仍會較傾向興建細單位。」

樓市踏入下行周期前,內地及本地各類型發展商均積極吸納地皮,形成百家爭鳴的情況。然而,過去三年樓價下滑,普遍發展商的投地意欲不大。大型發展商則尚有不少土地儲備,造就2025-2026年間,60%的新盤單位來自新地(00016)、長實(01113)及恒地(00012)三大發展商,較2023-2024年不足40%的比例顯著提升。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出:「現時新盤貨尾仍不乏其他發展商所發展的新盤項目,待貨尾逐步消化後,主要供應量來自三大發展商的形勢將更明顯,中期而言,將有助發展商調節推盤節奏,令主要住宅發展區的新盤競爭減弱,減低爆發價格戰的機會。由於樓市前景仍然未明,預期發展商對吸納地皮仍會較審慎,大型發展商土地儲備較充裕,相信新盤落成量主要來自大型發展商的情況未來數年將會持續。」 (BC)

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