<匯港通訊> 恒基地產(00012)公布2024年全年業績，盈利按年跌32.02%至62.96億元，股東應佔基礎盈利按年增0.7%至97.74億元，當中包括出讓北角一項投資物業「港匯東」控股公司權益，帶來基礎盈利約14.07億元，以及因政府收回新發展區等若干土地所帶來應佔稅前基礎盈利約33.61億元。

若計及投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損，列賬盈利減少32%至62.96億元。末期息派1.3元，遦同中期股息每股0.5元，去年全年維持派每股1.8元。

期內，集團本港物業發展應佔營業額按年跌16%至約123.23億元，計及政府收回位於粉嶺北及古洞北新發展區及洪水橋/厦村新發展區等若干土地所帶來約33.2億元之收益，集團於物業發展之應佔稅前盈利約46.47億元。

期內，集團本港自佔之合約銷售總額約112.85億元。截至去年底，未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約81.65億元。當中約78.34億元預計可隨物業落成並交付買家而於2025年入賬。

期內，集團在本港之應佔租金總收入按年升2%至68.42億元，應佔稅前租金淨收入為49.16億元。集團持有40.77%應佔權益之國際金融中心貢獻的自佔租金總收入下跌5%至16.27億元。截至去年底，集團主要收租物業的平均出租率為93%。

期內，集團淨借貸為679.89億元，較2023年的738.6億減少，而借貸比率降至21.1%。

集團預期，年內將會推售11個發展項目，連同貨尾，估計今年在港可供銷售住宅單位約6400個。

集團聯席主席在展望報告提及，中國內地正以科技創新推動高質量發展，當中「深度求索」(DeepSeek)、集成電路、子科技等取得新成果，有助推進人工智能更廣泛應用，並發展智能網聯新能源汽車、人工智能手機及電腦、智能機器人等。至於商業航天、低空經濟、生物科技、具身智
能及 6G 等新興產業亦不斷壯大。香港為融入國家發展大局，正致力將北部都會區發展成為國際創科中心，經濟發展因此定能更添動力。香港特區政府於 2025-26 年度財政預算案宣布寬減部份物業買賣之印花稅，加上私人住宅單位在未來五年之平均每年落成量預計較過去五年之平均數減少約 8%，將進一步對本港樓市帶來支持。然而，美國新任政府所推行之政策，對全球貿易以至利率走勢之影響仍然不明朗。 (LF)

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