<匯港通訊> 香港地產資訊平台28Hse今日正式推出全新「易發樓價指數 （Eva Property Index，EPI）」及「易發租金指數 （Eva Rent Index，ERI）」。

「易發樓價指數（EPI）」數據涵蓋自 2010年1月的成交，並以2016年1月作爲基準點，當時指數值為100。截至目前，指數報 106.92，反映過去多年香港樓價的整體升幅。EPI 不僅呈現整體樓價趨勢，還細分為4個地區指數，包括香港島、九龍、新界東及新界西，方便用戶深入掌握不同地區的樓價變化，從而進行更針對性的市場分析。

此外，集團亦推出「易發租金指數（ERI）」，用以反映租金市場的最新動態。ERI 同樣涵蓋自 2010年1月的租賃記錄，並以2016年1月爲基準點，當時指數值為100。ERI 亦同樣細分為4個地區指數，包括香港島、九龍、新界東及新界西，幫助用戶觀察不同地區的租金走勢。

被問如何預測本港今年機價走勢，港大經管學院經濟學講師何志培認爲，香港經濟在溫和增長，且利率暫時不會急升，認為2025年機價會溫和反彈5%左右。

他又指，一些新發展區附近的機盤預計會具投資潛力，例如啟德和毗近高鐵的西九發展區。另外，香港北部都會區發展策略亦預計會使新界區樓的投資潛力增加。

28Hse數據研究員蔡進謙亦於會上公布最新易發樓價指數。指數最新報106.92點，按周跌2.11%；由於本周指數反映2025年02月14日至2025年02月20日的市況。

他認為當時多個新盤相繼以低價搶佔市場購買力，例如北角皇都、元明朗天峰、九龍城南首等新盤陸續開價及開售，吸引大批買家關注，導致潛在的二手買家採取觀望態度，令二手樓價受壓。

就未來樓市走勢，他認爲受多個新盤供應增加及市場競爭影響，短期內樓價仍維持窄幅波動。然而，隨著財政預算案的利好措施逐步發酵，二手市場的成交量有望回升。政府在預算案中放寬 100元印花稅門檻至400 萬元或以下物業，降低入市成本，預計將吸引更多買家進場。同時，政府進一步放寬投資移民政策，有望吸引內地及海外資金流入，特別是高端物業市場，進一步帶動豪宅需求並提升市場交投氣氛。

而租金指數方面，整體租金都有所回落。易發租金指數最新報114.92點，按周微跌0.49%，較歷史高位低約3%，只有香港區維持升勢，最新報121.57點，按周升0.92％。其中四區租金指數當中新界東跌幅最大，最新報 114.96點，按周跌 1.87%。而九龍區最新報117.47 點，按周微跌0.65%；新界西最新報127.31 點，按周微跌 0.86%。估計因爲多個新盤低價促銷，而且息口逐步回落，相信吸引不少用家轉租爲買，展望租金指數都會在113點至115 點之間徘徊。 (JJ)