<匯港通訊> 置富產業信託(00778)截至2024年，收益於2024年下半年靠穩並錄得環比增長。置富產業信託2024年的總收益及物業收人淨額分別為17.463億港元及12.533億港元，按年跌2.2%和3.5%，當中減少的收益大部分來自2024年上半年。收益在2024年下半年按年下跌僅0.3%，並較上半年增長0.3%。總收益下降主要乃若干行業的租金調升率為負增長所致，儘管整體平均出租率有所改善抵銷了部分租金損失。

全年的融資成本年增13.1%，惟利率在2024年9月見頂後掉頭回落，融資成本在下半年因而大致平穩。可供分派之收益為7.234億港元，派息比率為100%，全年每基金單位分派為35.59港仙，相當於8.9%的分派收益率，按年減少近12%。

物業組合的出租率全年保持平穩。於2024年12月31日，整體出租率由一年前的94.4%攀升至95%。在疲弱的市況下採取靈活的租貸策略，旨在維持出租率及留住優質租戶，續租租金難免地出現負增長。

行政總裁趙宇表示，租金調升負增長相比於2023年已經有所收窄，展望2025年，希望可以有所收窄或者持平。

公司財務管理謹慎，資產負債比率為25.6%，實際借貸成本4%，平均債務到期1.9年。

公司+WOO嘉湖於2024年7月完成了耗資3億港元期翻新工程，鞏固其作為天水圍領先購物商場的地位，並吸引入了餐飲、生活休閒、零售和娛戶進駐，出租率已由一年前的91.8%上升至截至2024年年末的94.7%。隨租賃勢頭持續，+WOO的出租率有望進一步改善。

對於置富Malls而言，儘管外遊和跨境消費有所增加，公司持續優化租戶組合，置富Malls的人流依然平穩，更在下半年錄得0.1%環比增長，表現優於市場。

公司未來另有兩大資產增值，華都大道空間與設計升級的資本開支為900萬港元，2025年2月動工，預計第三季度竣工。麗港城商場重新規劃地庫層，預計資本開支3200萬港元，2025年2月動工，預計第四季度竣工。 涉及約 26000平方呎的商舖間隔重整，包括將超市面積縮減 40% 至約13500平方呎，並打造新的餐飲及零售商舖；目標將商場的餐飲比例提升至40%（按可出租 面積）。

置富都會的資產增值確定暫停，趙宇表示，是由於上述兩個項目的回報將更大。目前該商場的出租率為90%，集團將持續提升出租率。 (JJ)