<匯港通訊> 香港政府公布2025/26 賣地計劃，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延回應指，鑑於土地市場低迷及政府須釐清招標條款，政府決定延長兩棟多層現代產業大樓(多層產業大樓)用地的截標時間，此決定為不可避免的。多層產業大樓發展目的為容納從空地遷至建築物內的棕地作業者，這也與北部會區土地收回的過程有關。

該行同意政府聆聽市場參與者的需要，但市場仍擔心這會否拖慢北部都會區回收土地的進度，及延遲賣地收入而造成的收入缺口。政府需要考慮盡量減少營運風險的不確定性。

在賣地收入方面，政府在2024/25年度計劃出售的10幅土地中，只有4幅成功售出，實際收入為135億港元，預期低135億港元。2025/2026財政年度，政府納入8幅住宅用地出售，預計收入為210億港元。

即使政府預期2025/26年度的收入為210億港元，但目前疲軟的市場環境可能會導致收入低於預期。最優質的地塊是位於赤柱環角道的 RBL 1204 (地塊面積 23900 平方呎)，自2023年以來一直未售出。若果政府在 2025 年再次招標該地塊，估值或會保持在較低水平。對於政府來說，重要的是不要過度依賴土地出售收入，並在未來實現其他收入來源多元化。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政亦補充，在2025/26年度，政府決定推出8幅住宅地作私人發展，八幅住宅地位置遍布港九新界，分別有兩幅位於港島、兩幅位於九龍，及四幅位於新界。大部份土地都有良好的交通、基建，以及成熟的社區配套。8幅住宅地的發展規模為中小型，相信容易吸引發展商投標。

政府提及會容許土地業權人主動提早交回土地，作補地價用途，此可為市場提供多一種付款模式，以減輕投資者及發展商的資金流壓力，可減低出現流標的情況。此方法與1960-80年代的「換地權益書」類似，當時政府為發展新市鎮的權衡方法。新政策是否有效，視乎政府如何評估現有土地價值，以及政府的行政流程所需時間。政府在評估土地價值時，有時或與市場看法評估有所出入。政府應設上訴機制，可增加政策靈活度。

政府以「片區開發」方式，並考慮以分期付款方式，相信可吸引到投資者及發展商的投資意欲。在政府財赤的情況以下，考慮到以不同的形式推展和開發土地，相信為有效的方式，政府應在發展土地的早期引入發展商，分散風險和資金壓力，達到雙贏局面。 (SY)

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