<匯港通訊> 由宏安地產(01243)發展鴨脷洲全新盤「Coasto」，今日公布首張價單，涉30伙，折實入場費約381.6萬元，折實平均呎價17085元。

首張價單30個單位，一房佔23伙、兩房佔7伙，實用面積253至371方呎，折實381.6萬至709.7萬元，呎價15083元至19128元。入場單位3樓E室，實用面積253方呎，一房間隔，折實381.6萬元，呎價15083元，為項目售價及呎價最平單位。至於兩房最平位於3樓B室，實用面積360方呎，折實643.8萬元，呎價17883元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次項目訂價具競爭力，若與過去同區鴨脷洲新盤開價比較，首批單位折實平均呎價創出自2013年一手住宅物業銷售網有紀錄以來的新低價，亦較同區2023年中公布訂價的新盤有明顯折讓。由於項目鄰近港鐵利東站，交通便利，加上坐擁海景，租務需求殷切，故相信項目亦深受投資客歡迎，估計投資客比例佔約5成，而項目入伙後的租金回報可逾5厘水平。

布少明指，由於Coasto入場費吸引，故項目將受到上車客垂青，料有興趣的買家有約7成將會上車用家，項目更加會以年輕客捧場，佔比或有8成。由於項目交通方便，亦會受租客垂青，以及上班族歡迎，故預計項目將吸引長線收租客選購，估計項目呎租可達75至85元水平，租金回報率逾5厘。

布少明稱，市場關注下周財政預算案，並憧憬有提振經濟措施，及有利樓市，故不少買家已偷步入市新盤，估計本月一手成交量將錄得1300宗水平，而一旦財案措施起刺激作用，料3月份一手成交將可望挑戰2000宗，而二手交投亦會增加。 (SY)

#宏安地產 #鴨脷洲 #Coasto #美聯