<匯港通訊> 美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽指，對今年的樓市保守中但樂觀，樓價升5%上下，要看中美關係、減息等因素，另外發展商貨量大，影響樓價，這需要一定時間消化。2-3房市場會好一點。

租金方面，馬泰陽表示看好，因為租客大幅增加，多很多專才，預計租金今年升5%。

蛇年初一到十四，共錄得新盤成交241宗，想相比去年81宗大幅上升1.8倍。他表示，目前投資移民計劃允許投資住宅物業，物業的金額須為5000萬港元或以上，若政府全面納入住宅物業於新投資移民計劃範疇，相信可顯著提升香港樓市的吸引力，特別是對內地買家及高淨值人士，措施不僅能刺激樓市需求，還能帶動整體經濟增長，屆時不單推動高端豪宅市場的交投，連帶中小型物業市場亦受惠，形成市場一股新動力。

目前買家比較鍾意的一首樓盤地區為啟德區和何文田區，也對北部都會區有興趣，二手樓盤地區則為奧運站區域。

香港置業研究部董事王品弟表示，為了解市民的置業意向，香港置業於2月初進行首季「置業意向調查」，收回近300份有效問卷，調查顯示約46.3%受訪者考慮未來12個月入市，比例較去年第四季進行的同類調查回落約11.4個百分點，反映市民於預算案公布前態度審慎。

踏入蛇年，有約58.4%的受訪者睇淡後市，認為本港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約47.1%增加約11.3個百分點。

至於香港置業未來的部署，馬泰陽稱，將採取彈性情況，預計在新盤比較多的地方開分行。 (JJ)