<匯港通訊> 發展局計劃修訂《土地業權條例》，在2027年新批出土地實施「業權註冊制度」。

發展局向立法會提交的文件指出，實施業權註冊制度可簡化物業轉易程序，業權可透過查閱業權註冊記錄確立，執業律師毋須調查業權。

當局表示，根據過去統計數字，粗略估計修訂條例生效後的5年內、約450份批地文件會被註冊，約新增2.5萬份土地登記冊。

另外，新修訂建議廢除「強制更正原則」，如果買家是真誠亦不知情，並已付出有值代價、管有物業，即使有關物業轉移曾牽涉第三者欺詐，仍可享有「不可推翻的業權」；賣家可循「土地業權彌償基金」得到彌償。同時，如果已註冊業權的買家，亦非真誠買家、亦非以有值代價獲得物業，或並無管有物業，法庭可於考慮有關個案後，酌情恢復前擁有人的業權。

當局提到，「彌償基金」以自負盈虧原則營運，建議彌償上限5000萬元及徵費率0.014%；政府會為基金提供一筆1.5億元的備用貸款。

發展局發言人指，採取「以冊為準」原則，「先易後難」推行「新土地先行」方案，分階段落實業權註冊，即新例生效當日或其後批出的土地，包括賣地、私人協約及換地批出的土地。

至於全面實施新制度的時間表，發言人指，不想太強權或高壓推行，因香港土地物業價值不低；又指不少地方都是新舊制並行一段時間，舉例蘇格蘭花了40年時間將40%業權轉至新制，強調政府需要審慎。 (ST)

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