<匯港通訊> 多元化專業服務與投資管理公司高力發布《2025年市場展望》報告,重點指出商業物業市場不同領域表現各異。報告預料小型寫字樓租賃活動將有正面發展,尤其是私人銀行和金融科技公司等行業,而各項旅遊舉措將帶動零售商舖項目租賃的升幅。另外,隨著校外學習中心和學生住宿的需求持續上升,投資者對教育資產的項目的需求將不斷增長。

高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵表示:「香港商業物業市場於2024年面對多項嚴峻挑戰。營商環境疲弱,導致寫字樓和工業租賃市場需求下降。儘管9月展開的減息周期輕微提振投資情緒,需求由銀主盤和用家帶動,但鑑於美國新任政府上台帶來的不確定因素,市況復甦或減息的步伐仍有極大不確定性。展望未來,預計整體物業市場將面對若干挑戰,包括甲級寫字樓租金下跌和零售行業走向兩極化。然而,我們在教育相關版塊(包括本地大專院校和海外學校)所發掘到的新機遇,正推動寫字樓和零售商舖的需求。」

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示:「由於出現大量的新增供應,高力預計2025年仍會是租戶導向的市場。鑑於企業對擴大辦公空間仍持謹慎態度,預計寫字樓租賃市場將由續約活動為主導。來自金融、保險、專業和商業服務行業的新增需求有限,租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。由於2025年新增甲廈供應將逾350萬平方呎,我們預料2025年整體甲級寫字樓租金將會再下調約9%,全港的甲廈空置率將上升1.5個百分點。」

李婉茵表示:「我們預計2025年全年,在旅遊業持續復甦的推動下,黃金核心區將有穩定表現。今年將有大量新增供應湧入市場,總計470萬平方呎,是過去20年來的最高紀錄。備受矚目的發展項目包括位於赤鱲角的 11 SKIES 和位於啟德的啟德體育園。由於旅客的喜好不斷變化,我們建議零售商以文化和體驗式為優先考慮,以增加人流。」

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示:「由於潛在貿易壁壘增加了市場的不確定性,我們預計2025年下半年的租賃市場將繼續由續約活動為主導。儘管空置率上升,但由於工廈租戶的搬遷意欲不大,業主傾向維持租金;因此,我們預計2025年的倉庫租金將輕微下調4%。」

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出:「本地用家活躍於市場,本季大部分購入的商業樓面將用作教育用途,突顯來自教育界別的需求正不斷增長。隨著校外學習中心和學生住宿的需求持續上升,投資者應把握將商業物業重新定位或收購有關物業出租作教育用途的良機,有望以較長的租期來增強現金流和回報的穩定性。」

李婉茵表示：「儘管2024年已減息合共100個基點,但不確定因素包括2025年的息率走勢仍然存在。加上全球經濟不明朗及銀行按揭批核申請較為謹慎,在一手住宅供應持續高企,已落成或施工中的單位數目逾10萬個的情況下,我們預料樓價在2025年上半年將保持平穩。」 (BC)

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