<匯港通訊> 星展香港發表房地產市場展望，星展銀行(香港)執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，美國聯儲局減息後市場情緒好轉，內地推出刺激政策後進一步走強。開發商正加快推出新項目，以挖掘被壓抑的需求。迄今為止，市場反應令人鼓舞，而施政報告新措施增加住宅需求。

樓價方面，丘卓文指，預測2025年本港樓價平穩，認為不會有明顯升跌幅。他指，香港樓市雖然有內地需求，但發展商供應量多，用市價出售，認為未來不存在大的加價空間。

他對樓價前景不樂觀，料2027年供應量將調整至較低水平。

零售方面，他指出，抵押貸款利率下調或會促進2025年零售額增長，料零售額將會小幅增長2%，零售租金基本維持穩定。

他指，海外學生和新人才推動租賃需求持續增長，由於抵押貸款利率下降與住宅租金收益率上升相一致，租金利差可能在2025年轉為正值。

他指，2024年首11個月本港整體辦公室租金下降8.6%。供需失衡仍然存在，新增供應推高空置率，進一步帶來租金壓力，預計2025年辦公室租金將下降5-10%。
(LF)