<匯港通訊> 《日經新聞》報道，據東京KANTEI統計顯示，日本去年新建住宅的全國平均房價收入比為10.09倍，按年上升0.43個百分點，亦是2006年開始調查以來首次超過10倍。

按日本各都道府縣數據顯示，房價收入比最高是東京都錄17.78倍，即平均年收入約為592萬日圓，但樓價格則達逾1.05億日圓；2022年的房價收入比為14.81倍，即平均年收入約為578萬日圓，樓價格為8561萬日圓。

其次為長野，房價收入比為15.88倍，即平均年收入為458萬日圓，樓價為7272萬日圓；第3位是京都，比率為14.38倍，平均年收入為474萬日圓，樓價為6817萬日圓。

報道指，土地和建築成本上升均反映在樓價上，押注價格進一步上漲的投資資金持續流入，而富裕階層和海外投資者對市中心高價房産需求增加等，影響樓價走勢。

東京KANTEI主任研究員高橋雅之指，在東京購買住宅目的不是居住用，而是為投資，開發商亦大量開發逾億日圓的住宅。東京都去年供應4039套逾億日圓住宅，佔全國逾億日圓住宅的80%。 (ST)

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