<匯港通訊> 萊坊今日就2025年內地及香港物業市場展望舉行記者會。其中，2025年香港樓市基調好於今年，但因貨尾量仍處高位，故發展商仍以去庫存為目標。萊坊預計，2025年一般住宅的樓價最多升5%，一般住宅的租金亦有望再升3-5%，創歷史新高。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖樓價沒有條件大幅回升，但預計2025全年一、二手交易上升10-15%至55000-58000宗。其中新盤銷售佔35-40%，有機會創2004年最高的一手成交宗數記錄。另外，因受市場環境影響，預計明年政府賣地收入將達80-140億元，全年補地價約100-150億元。

香港島寫字樓物業市場方面，現時香港島甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前、租金下滑及空置率高企等因素導致企業在租賃決策上更加謹慎。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，寫字樓租金仍在承壓，新建寫字樓亦需時間消化，故預計香港島整體甲級寫字樓2025年租金最多跌3%。同時，九龍區寫字樓市場情況亦不明朗，預計明年九龍區整體寫字樓租金將下滑2-4%。

高級董事及商舖部主管麥海倫表示，最近出台的「一簽多行」政策受消費降級等因素影響，雖預計優質零售街舖租金未來一年維持平穩，但受香港零售市場的顯著下滑，影響到民生消費的超級市場銷售，因此預計全年總零售銷售同比跌5%，或將進一步增加商舖租金及價格調整的壓力。

香港工業物業市場方面，今年整體空置率創新高，錄得8.2%。但網上購物的日常化或將使一些電商平台擴大在港投資，同時更多的電動汽車品牌進入本港市場亦將推動地廠需求。因此，預計2025年現代物流及分層工廠大廈租金均下滑2-3%。

萊坊投資部大中華區投資部主管胡孝直預計，資本市場在2025年或將關注未售出的豪宅單位，且銀主盤將受到追捧。同時預計，用家的投資氣氛將會隨著利率預期下調而改善，一般住宅物業的租金指數預計將會上升。

內地整體住宅樓價方面，萊坊預計2025年一線城市樓價最多升5%，其他如二、三線城市樓價將下跌3%至5%，而大灣區九個城市則相對穩定。

2025年內地甲級寫字樓方面，預計廣州及深圳租金均將下跌3%至6%，上海租金下跌7%至8%，北京租金將下跌7%至9%。 (CW)