<匯港通訊> 世邦魏理仕發表最新一份研究報告指出,地緣政治挑戰持續影響香港跨國零售及企業公司的數據中心計劃,而中國經濟放緩亦減低了主要市場參與者中國大陸租戶的活躍度。

作為進入中國市場的大門,香港為與世界接軌的主要商業中心。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示:「疫情期間,市場轉向使用更多的雲端系統,令數據中心需求激增。事實證明,數據中心對投資者而言為一個具吸引力的另類資產,因為租賃期可以長達20年,意味著一個穩定,有保障的回報。」

該研究報告亦顯示,近期數據中心供過於求,以致空置率上升。雖然中國大陸企業及國際超大型企業主導了大部分的吸納量,但香港資訊科技服務供應商亦推動了亞太地區的吸納量。預計供應浪潮將持續至2025年中期,然後逐漸減緩,長遠而言可實現更加平衡的供需局面。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文補充:「過去一年,大型跨國及國內超大規模企業利用高空置率,進行大宗交易。即使面臨各項宏觀經濟的挑戰,香港仍然憑藉新供應、具有競爭力的價格、強勁的經濟及網路基礎設施,以及其作為毗鄰中國大陸的區域商業中心的策略性地位,繼續吸引數據中心租戶。鑑於新增土地及電力供應有限,發展商及營運商或會考慮改造現有工廈,在2026年後投入市場使用。」

在亞太地區,持續的電力短缺正推動新興數據中心市場的發展,亦同時導致全球已發展市場租金上揚。

世邦魏理仕亞太資料中心解決方案主管依斯干達(Dedi Iskandar)表示:「確保可靠電力供應為亞太地區數據中心營運商的首要任務。數據中心擴充的熱點主要集中於具便利及經濟效益高的電源供應的市場。」

人工智能的增長令數據中心需求急升,並引發對創新數據中心設計及技術的需求,甚至令未使用工業空間的創新發展或改造。

世邦魏理仕的2024年全球數據中心趨勢報告分析了北美、歐洲、亞太及拉丁美洲已發展市場及新興市場的關鍵因素,例如總庫存、空置率、淨吸納量、定價及租金以及可用性。 (BC)

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