<匯港通訊> 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%,主要原因是有新商廈落成。

中環長江集團中心二期及觀塘道350號兩個新商廈項目於5月竣工。整體甲級寫字樓市場於同月錄得2.12萬平方呎淨吸納量,其中一個原因是有新項目落成所致。不過,新供應同時也推高中環和九龍東的空置率分別達到12%和18.5%。

相反,截至5月底,灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率分別下跌0.2和0.1個百分點。租賃需求方面,保險業持續擴張,5月市場錄得的新租賃成交個案包括友邦保險在港威大廈二座擴充,承租全層共1.84萬平方呎樓面(建築面積)。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示:「寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高寫字樓空置率,新商廈供應將逐漸被市場消化,原因是不少租戶趁租金已顯著回落,物色商廈提升辦公空間質素。」

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示:「5月整體市場實際租金按月下跌0.8%,為2022年5月以來連續第25個月下跌。主要分區市場中,中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.8%,尖沙咀和九龍東租金分別下跌0.5%和0.9%。」 (BC)

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