<匯港通訊> 就差餉物業估價署今日公布,最新4月份私人住宅售價指數(所有類別)按月上升0.3%至308.7點,升幅較3月份的1.8%顯著收窄。

高力香港研究部主管李婉茵表示:「綜觀香港樓市全面撤辣後,住宅交投暢旺,香港一、二手住宅市場在4月份更錄得8551宗成交,按月大增115%,並創下自2012年10月份後的新高,我們預測2024年全年住宅市場成交宗數將比去年上升43%。」

李婉茵續指:「雖然住宅交投暢旺,但價格未見同步顯著上升,現時發展商以貼市價甚至低於市價的開價策略,吸引用家或長線投資者入市,而根據房屋局的數據,截至今年第一季為止,已落成但未售出的現樓貨尾單位共2.1萬伙,數目按年上升約20%,建築中但未售出的樓花單位亦有7.2萬伙,在供應仍然充足的情況下,相信年內發展商仍會保持同樣的推售策略,預料會對二手市場的價格造成一定壓力。此外,美國聯儲局最近不排除利率下調時間或會延後,這將壓抑樓價反彈的動力,如利率延遲下調,高力維持預測整體樓價全年會有5%至10%的下跌空間。」

她補充:「然而,4月份私人住宅租金按月續升0.9%,反映市場受到專才入境下,需求受到帶動。隨著暑假租務旺季將至,我們預計內地學生的需求將會繼續支撐租務市場,未來數月住宅租金表現可望持續向好。」 (BC)

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