<匯港通訊> 仲量聯行發表報告指，學生住宿租金過去兩年每年升一成，因為學生住宿能提供較高且穩定的回報、重建成本低 、有政府高等學院政策支持、非本地大學生佔整體比重由兩成上升至四成，該行相信學生住宿租務成為吸引投資者新興投資物業選擇。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，基於香港最大型的學生住宿”Y83”自2022年起平均每年的租金升幅超過10%作參考，認為目前學生住宿租金有約10至15%增長潛力。

報告亦指，高等教育未來4年面臨約2.23萬個學生宿位缺口。仲量聯行香港研究部高級董事鍾楚如表示，估計目前有約3.72萬名非本地專上院校學生只能選擇私人住宿，預期該數目將於未來4年上升至5.95萬名，由於學生宿舍的建築期較長，也難覓得合適地皮興建宿舍大學宿舍的供應，一直無法滿足不斷增長的學生人口。

陳指，私人學生住宿市場目前僅提供約1000個可租用的住宿空間。按整體專上院校學生人數計，香港私人學生住宿供應率僅為0.4%，顯著較歐洲國家的平均供應率約5%為低。

而且，他指留意到香港的私人學生住宿入住率高企在98%至100%之間，每個可租用的住宿空間的月租金介乎5200至14800港元，回報可觀，而且投資回報而言，比商業大廈回報更抗通脹，因為學生住宿費用是一學期，甚至一年，相比商廈一個月收租更花算。
(AT)

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