<匯港通訊> 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平回應《預算案》全面「撤辣」，指政府回應了市場的要求，取消了 13 年以來的所有市場緊縮措施。符合市場預期。取消這些措施將容許企業及非永久性香港居民購買住宅物業，而無需繳付額外印花稅。預計此積極措施或將為市場創造正面勢頭。由於息口偏高仍然為不少商業投資活動的障礙，預計交投回升將循序漸進，而房地產投資市場能否持續復甦，關鍵在於租金回升及整體空置率改善。

另據金管局最新舉措，認為提高商業房地產的按揭成數或會促進更多的再融資活動，並減輕低價出售的壓力。

就2024-25年賣地計劃而言，政府預計提供的15000個住宅單位的房屋供應量，為自2011年推出賣地計劃以來的最低水平。第二低的為2019-20年賣地計劃當中提供15500個住宅單位。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩，「撤辣」預計可為市場交投量帶來正面作用。是次放寬印花稅將鼓勵更多外來人才、非本地買家及投資者入市。金管局暫停壓力測試，將減低買家入市成本。這對成交量有正面刺激作用。

另留意到不少發展商預期調控措施撤銷，在農曆年後公布在2024年推出的新盤，準備迎接早前壓抑的市場需求。尤其現時發展商冀出售貨尾單位，預計2024年第二季的一手買賣將每月超過1000宗，在連續九個月下跌後，樓價短期內止跌回穩。

在中期而言，樓價將因應息口走勢及發展商定價策略而定。由於政府全面取消額外印花稅 (SSD) 措施，二手放售量因而增加，預計或有更多住宅業主減價出售近年購買的單位，這或會令將來整體樓價受壓。 (SY)

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