<匯港通訊> 金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在2023年第4季末增加至2.5163萬宗，較第三季末1.1123萬宗增加1.26倍，宗數創近20年新高(77季度)，涉及金額亦由593億港元上升121%至1313億港元，金額創逾20年新高(81季度)。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，2023年上半年樓價回升約6%後，下半年樓價持續倒跌，第三季蒸發上半年樓價升幅後，第四季樓價再下跌約7%，促使第四季負資產數字繼續上升；而由於2023年全年計樓價下跌近7%，但上落波幅達13%；加上樓價已由2021年高位至今累跌平均約22%，跌穿20%界線，令近年一些較新造的高成數按揭除了九成按揭亦包括八成按揭用家列入負資產類別。

王美鳳指出，2023樓市持續處於弱勢，當中包括受息率續升、租平過供、新盤割價等因素影響，雖然第四季市場出現利好因素包括息率見頂在望、政府減辣、擴大人才計劃，但市場信心及經濟動力並未回穩，發展商亦加快以貼近甚至低於二手價促銷新盤，多項因素促使去年第四季樓價仍然受壓下跌。

王美鳳指出，負資產上升所涉及之風險是否增加還需看業主的供款能力是否變差；現時供樓人士的持續還款能力較以往大大提高，十多年來之按揭拖欠比率均處於接近零水平，目前即使負資產宗數上升，但負資產個案的拖欠比率雖由去年第三季之0.02%微升至0.03%，但仍近乎零之極低水平，比整體住宅按揭拖欠比率0.08%更低，失業率亦維持2.9%甚低水平，實質信貸風險及市場風險仍甚低。事實上，2003年負資產逾10萬宗屬歷史高峰期，當時失業率達8%，負資產拖欠比率逾2%，與現況不能相提並論。 (BC)

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