<匯港通訊> 本港2023年樓市先高後低，不過，利嘉閣表示，10月下旬實施13年的樓市三大辣稅終獲放寬，當局亦銳意引入大量專才，為樓市帶來新動力，市況開始乍現曙光；該行預期，2024年本港樓市將會不一樣，整體住宅交投有望谷底回升，量價料在低基數下錄得可觀升幅，當中一手交投料重登1.5萬宗；而二手劍指4萬宗；至於租金及樓價料將上升，前者看升6%，後者冀漲8%。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，過去兩年，發展商囤積新盤貨源較多，來年仍願意以接受現實的價格發售，料有助提振一手銷情。至於二手市場方面，經歷連年買賣創新低後，數年以來積聚的購買力及換樓需求將隨減辣大舉回流，加上各方人才來港，勢推動住宅市道顯著回暖，逐漸形成量價向升的結果。

他料樓市在農曆新年前經歷最後的寒冬，之後隨著預算案或進一步調整辣招、積聚的購買力回流、息口回落、人才及引資效應彰顯，新春及首季之後，樓市將另有一番新氣象。初步預期，2024年整體一、二手私宅合計登記量料將由今年約3.9萬宗，大增41%至約5.5萬宗，重返過去10年平均水平；當中一手私宅買賣料達1.5萬宗，較2023年的1.05萬宗增加43%；而二手私宅成交量亦料較今年的2.85萬宗，大漲40%至4萬宗水平。

在整體私宅成交金額方面，廖偉強稱，受惠交投拗腰回升刺激，2024年一、二手私宅合共成交總值料可按比例大增47%，挑戰5550億港元水平，除創3年新高外，也有機會成為繼2021年及1997年後的史上第三高水平。

樓價走勢方面，廖偉強指出，樓價已連跌兩年，主要負面因素有望陸續減退，而市場亦漸適應樓市減辣後的新格局，經歷谷底整固後，2024年樓市最終料價量回升；他預計，中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2024年全年將可錄得約8%的升幅；而豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)在高才通、新資本投資者入境計劃及越來越多家族辨公室效應帶動下，料同步有8%的上升空間。至於租金方面，也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏，當中中小型住宅租金於2024年料再升6%；豪宅租賃亦同樣看好，冀按年再漲6%。 （BC)

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