10月12日｜港交所發佈《香港的離岸內地房地產投資信託基金深具發展潛力》的研究報告指出，房地產投資信託基金(real estate investment trust，簡稱 REIT)是集體投資計劃的一種，目的是通過集中投資於可帶來收入的房地產項目，為投資者提供定期收入。REIT讓投資者涉獵廣泛類型物業的投資，涉及不同的估值與投資回報，是除股票與債券以外，以豐富多元化投資策略的另一投資選項。積極發展REIT市場有賴於監管制度的配套支持。在中國內地，公募基礎設施REIT試點計劃規範了在岸內地REIT的發行與集資活動。在香港，有利的政策和監管措施以及國際與內地市場之間的互聯互通，為離岸內地REIT的上市與交易提供一個理想平台。在發行人與投資者的殷切需求下，相信在境內外市場發行的內地REIT有龐大發展潛力。在岸與離岸內地REIT相輔相成，旨在滿足內地房地產開發商的融資需求，以及全球與內地投資者的投資需求。中國內地的境內市場與境外的香港市場之間的互聯互通也可產生協同效應。參考ETF納入滬深港通的成功，REIT的市場互聯互通預計將提升有關產品在兩地市場的流動性，因為投資者基礎將會擴大，而產品供應也會因更多發行人被互聯互通機制吸引在兩地市場發行REIT而增加。這會有助提升香港作為全球REIT樞紐的吸引力，以及會進一步推動內地資本市場的國際化。業內人士稱，當前政策面持續推動REITs市場的發展給行業帶來了新的機遇，而順豐房託作為港交所首隻以物流地產資產為主的REITs，將迎來新的發展機遇。