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市場關注內房股,景瑞控股輕資運營戰略奏效
早前中央又推出新一輪樓市調控措施,且把針對範圍擴散至二、三線城市,以致多隻內房股都見回吐。景瑞控股(01862.HK)主要股東兼聯席主席陳新戈近日以每股平均價1.92元,增持78.2萬股。增持後,陳氏...
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市場關注內房股,景瑞控股輕資運營戰略奏效
分析員 : 傅家豪 (獨立股評家)
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景瑞控股  +0.010 (0.402%) 
2017/10/13 10:23
早前中央又推出新一輪樓市調控措施,且把針對範圍擴散至二、三線城市,以致多隻內房股都見回吐。景瑞控股(01862.HK)主要股東兼聯席主席陳新戈近日以每股平均價1.92元,增持78.2萬股。增持後,陳氏持有33.14%公司股本,作為公司創辦人之一,表現了對公司增長潛力及未來發展前景有信心,對後市有啟示作用。
 
景瑞於1993年在上海成立,業務涵蓋房地產開發、建築裝飾裝修、商業運營及物業管理;2013年10月,景瑞在香港主板上市。由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合公佈的2017中國房地產500強榜單顯示,景瑞控股位居第64位。
 
目前,景瑞的土儲及貨值較年中的基礎上增長,95%以上的總貨值來自於一、二線城市。公司擁有高質量土地儲備及貨值,可為未來至少三年的發展提供充足的發展動力,推動業績的穩步發展,而資產的升值,亦利好估值的提升。再仔細研究數據,有重要訊號是,集團現時銷售回款比率高達95%,表現較行業平均60%-70%優勝,經營能力不錯,公司戰略成效。
 
相對於一般內房股,景瑞透過城市更新項目提升租金收入,並持續加強輕資產的基金化運營。面對內地房地產市場由規模發展轉向附加值發展的改變,公司積極向輕資運營戰略轉型,開發景瑞旗下的優鉞資產是基金GP專項,通過募集設立增值型及機會型房地產基金,投資高潛力城市的開發及更新項目,增加管理費及超額投資收益。
 
公司發展順利,當然要乘勝追擊,景瑞積極發展城市更新業務,今年上半年,景瑞收購了北京朝陽區三全公寓項目、上海張江科苑大樓項目及上海易裡公寓項目,是有效率地進行資金調配,可望提高更好的成本優勢,提升優質的資本基礎,對公司長遠發展更有利。
 
考慮公司輕重資產模式發展步伐加快,營收效率增大,推動公司盈利上升及投資前景向好,該股現價低於250天平均線,具值搏價值,若股價反彈勢頭持續,回升至20天平均線,目標價2.8元,買入價跌一成止蝕。
 
 
分析員傅家豪及/或其有聯繫者沒有持有本文所推介之證券或此等證券之任何及相關權益。
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更新日期為: 2019年5月15日