花旗發表本港地產股報告指，地產股2025財年業績受惠利息成本節省，又認為上市企業對2026財年的指引極具鼓舞性：因樓價多年上漲帶來可預期的物業銷售訂金回報率回升，核心寫字樓受惠租賃動力且減租幅度較小，以及內地高端零售出現正向回歸。該行認為，新地(00016.HK)  -3.600 (-2.675%)    沽空 $3.38億; 比率 199.457%   及置地股息勝預期，預示上行周期即將來臨，受發展物業獲利潤率快速回升及投資物業收成所提振。

該行認為地產股本月回調很可能是源於升勢後的獲利，以及在利率與宏觀經濟不確定性下部分減持。但行業今年基本面轉強，預計為中長期增長所作的補充投資將加速。該行挑選每股盈利及股東回報率均呈現增長的股份。首選新地、長實集團(01113.HK)  -0.220 (-0.483%)    沽空 $3.07千萬; 比率 80.323%   及太古地產(01972.HK)  -0.220 (-0.948%)    沽空 $6.14百萬; 比率 203.690%   。

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下表為花旗對本港地產股最新投資評級及目標價：

股份│投資評級│目標價
九倉(00004.HK)  +0.480 (+2.192%)    沽空 $2.67千萬; 比率 411.731%   │沽售│21.15元
恒地(00012.HK)  -0.500 (-1.702%)    沽空 $1.11億; 比率 239.388%   │買入│35.32元
希慎(00014.HK)  -0.870 (-4.510%)    沽空 $1.32千萬; 比率 361.397%   │買入│24.3元
新地(00016.HK)  -3.600 (-2.675%)    沽空 $3.38億; 比率 199.457%   │買入│168元
新世界(00017.HK)  -0.120 (-1.487%)    沽空 $4.00百萬; 比率 31.384%   │中性│11.32元
港鐵(00066.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $4.26千萬; 比率 164.371%   │沽售│30元
信置(00083.HK)  -0.150 (-1.282%)    沽空 $2.64千萬; 比率 409.386%   │買入│14.2元
恒隆地產(00101.HK)  -0.180 (-1.991%)    沽空 $1.06千萬; 比率 109.285%   │買入│11.2元
嘉里建設(00683.HK)  -0.240 (-1.078%)    沽空 $1.65百萬; 比率 48.464%   │買入│23.2元
置富產業信託(00778.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $1.97百萬; 比率 62.885%   │買入│6元
領展(00823.HK)  -0.020 (-0.054%)    沽空 $4.67千萬; 比率 71.481%   │中性│36.8元
長實集團(01113.HK)  -0.220 (-0.483%)    沽空 $3.07千萬; 比率 80.323%   │買入│54.8元
太古地產(01972.HK)  -0.220 (-0.948%)    沽空 $6.14百萬; 比率 203.690%   │買入│28.8元
九倉置業(01997.HK)  -0.320 (-1.416%)    沽空 $4.03千萬; 比率 160.210%   │買入│31.6元
冠君產業信託(02778.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $1.36百萬; 比率 653.624%   │沽售│2.03元

(fc/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-02 16:25。)

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