根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2026年2月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.23厘，按月回落4點子。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2月份選用首3年及首5年2.73厘定息按揭計劃的客戶顯著增加，因此當月份MMI亦有所回落。

目前美國勞動市場尚未出現加速惡化的跡象，加上受地緣政治問題影響，曹德明預計美聯儲本周議息會議將按兵不動。香港方面，今日一個月HIBOR報2.06厘(圖二)，HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向，預計上半年HIBOR將在2厘至3厘之間反覆徘徊，普遍新造H按的實際息率將維持在3.25厘左右。若再有資金流入香港，HIBOR才有機會反覆挑戰2厘以下的水平。

曹續指，受不確定因素影響，未來息口走勢尚待觀察，新造H按的實際息率短期內仍難以跌破封頂位。日前再有大型銀行推出低息定息按揭計劃，首三年按息固定為2.73厘，息率較現時一般新造P按及H按計劃的3.25厘低52點子，可即時節省更多利息開支，相信可吸引部分非固定收入人士或長線投資(如收租)人士選用，預計仍有一定客戶傾向採用此計劃，並有機會推動MMI繼續回落。(ad/u)